Cách Viết Hợp Đồng Cho Thuê Nhà
Viết hợp đồng cho thuê nhà là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ nhà và người thuê. Một hợp đồng tốt, rõ ràng sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có trong suốt quá trình thuê nhà. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi viết hợp đồng cho thuê nhà:
**I. Thông tin cơ bản của các bên:**
* **Thông tin chủ nhà:** Họ tên đầy đủ, địa chỉ thường trú, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, số điện thoại liên hệ. Nếu chủ nhà là pháp nhân, cần cung cấp đầy đủ thông tin về công ty, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.
* **Thông tin người thuê:** Họ tên đầy đủ, địa chỉ thường trú, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, số điện thoại liên hệ. Nếu người thuê là pháp nhân, cần cung cấp tương tự như thông tin chủ nhà.
**II. Thông tin về tài sản cho thuê:**
* **Địa chỉ cụ thể của bất động sản:** Mô tả chi tiết địa chỉ, bao gồm số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
* **Diện tích cho thuê:** Ghi rõ diện tích sử dụng của căn nhà hoặc phòng cho thuê.
* **Mô tả tài sản:** Liệt kê chi tiết các hạng mục tài sản đi kèm như: nội thất (nếu có), thiết bị điện, nước, hệ thống an ninh… Cần ghi rõ tình trạng của các tài sản này (mới, cũ, hư hỏng…) để tránh tranh chấp sau này. Có thể đính kèm ảnh chụp làm bằng chứng.
**III. Điều khoản thuê nhà:**
* **Thời hạn thuê:** Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, tính theo tháng hoặc năm.
* **Mức giá thuê:** Ghi rõ giá thuê hàng tháng, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…) và thời điểm thanh toán. Nên quy định rõ ràng về việc điều chỉnh giá thuê trong trường hợp hợp đồng có thời hạn dài.
* **Phí dịch vụ:** Ghi rõ các loại phí dịch vụ đi kèm như phí quản lý, phí vệ sinh, phí nước, phí điện… ai là người chịu trách nhiệm thanh toán.
* **Bảo trì, sửa chữa:** Quy định rõ trách nhiệm của chủ nhà và người thuê trong việc bảo trì, sửa chữa nhà cửa và các thiết bị. Ví dụ, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng lớn, còn người thuê chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
* **Đặt cọc:** Ghi rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc (bảo đảm thiệt hại,…) và thời điểm hoàn trả.
* **Điều khoản chấm dứt hợp đồng:** Nêu rõ các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và thủ tục thực hiện.
* **Quyền và nghĩa vụ của các bên:** Nêu rõ quyền và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê một cách chi tiết và cụ thể.
**IV. Điều khoản khác:**
* **Điều khoản về tranh chấp:** Quy định rõ cách giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê nhà.
* **Pháp luật điều chỉnh:** Ghi rõ pháp luật điều chỉnh hợp đồng.
Sau khi hoàn tất, cả chủ nhà và người thuê đều phải ký tên, đóng dấu (nếu có) và lưu giữ hợp đồng. Để đảm bảo tính pháp lý, nên có sự tư vấn của luật sư hoặc người am hiểu pháp luật. Việc này sẽ giúp tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.